Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

Многие жители Москвы мечтают о покупке загородной недвижимости. Кто-то хочет иметь уютный дом на природе, где можно проводить лето, а кто-то задумывается о переезде за город, в более чистое и спокойное место. И, конечно, есть те, кто интересуется инвестированием в недвижимость. Но стоит ли покупать загородный дом сейчас? И насколько выгодно это предложение на рынке?

Современные загородные дома, как правило, имеют площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них - это дома площадью 250–300 квадратных метров. Девелоперы часто строят их по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство в поселке. Тем не менее, есть возможность купить участок без подряда и построить на нем дом своей мечты, не придерживаясь каких-либо стандартов.

Однако, независимо от того, что предлагает девелопер, поселок должен соответствовать определенным стандартам. Это означает наличие необходимых инженерных коммуникаций, благоустроенной территории с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше, как правило, строятся в местах с особенной красотой природы, например, на возвышенностях. Некоторые из них, такие как поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или "Лесное озеро" на Калужском, строятся вокруг живописных водоемов.

В мае 2018 года на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье было представлено 62 300 лотов. Среди этих лотов были как готовые дома, так и участки без подряда, и составляли они 71% из общего числа предложений. На рынке есть множество предложений, и любой покупатель может найти подходящий вариант.

Кризисные годы значительно изменили структуру загородной недвижимости. В первую очередь, это сказалось на строительстве домов элит-класса. Даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и другие признаки недвижимости класса "люкс". Лишь 5% всех коттеджных поселков Подмосковья относятся к элит-классу, причем продажи в этих поселках не особенно активны, а новых проектов такого типа почти нет.

Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов, которые составляют основную массу предложений. Конкретное соотношение зависит от района - например, Рублево-Успенское шоссе было и остается престижным районом, где доля элитного жилья все еще остается высокой.

На сегодняшний день рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации, и новые проекты практически не запускаются.

В настоящее время, наибольшей популярностью среди покупателей среднего класса пользуются участки без подряда. Это объяснимо тем, что при покупке участка без подряда, можно построить дом на свой вкус и порой этот вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Поэтому, многие коттеджные поселки, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" на Киевском шоссе, предлагают покупателям как участки с домами, так и участки без подряда.

Тем не менее, в элитном сегменте ситуация меняется. Богатые люди, которые не ограничены в средствах, предпочитают покупать готовые дома. По данным экспертов, в конце 2016 года, таких предложений было всего 23%, а уже к концу 2017 года, доля предложений продаваемых с готовыми домами выросла до 39%. Причем, 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости желают обжить приобретенный дом сразу после оформления сделки.

Участки без подряда стали популярным форматом жилья после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент, поскольку до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Статья: Цены на недвижимость в Подмосковье растут из-за недостатка новых объектов

Строительный рынок Подмосковья испытывает стагнацию, которая приведет к постепенному росту цен на жилье. Специалисты отмечают, что это происходит из-за того, что наиболее привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, новых домов строят очень мало, а спрос остается высоким. К тому же, многие люди уже вышли из кризиса, но ситуация на рынке недвижимости все еще неблагоприятна.

Эксперты не предвещают строительного бума в 2019 году, что означает, что цены на жилье в Подмосковье будут увеличиваться незначительно, но все-таки постепенно. Например, в настоящее время коттедж с площадью 150-200 квадратных метров в Подмосковье можно приобрести за 6,5-8 миллионов рублей.

Актуально ли сегодня покупать дом в Московской области? Судя по всему, год 2018 имеет потенциал для вложения в загородную недвижимость как для личного проживания, так и для инвестирования. Рыночные эксперты прогнозируют постепенный рост цен на недвижимость, поэтому, если приобрести жилье не сейчас, а через пару лет, это будет стоить вам гораздо дороже. Тем не менее, в настоящее время многие застройщики предоставляют выгодные скидки на приобретение участков, особенно тех, которые еще не имеют подрядчика. Небольшие участки остаются востребованными и во многих коттеджных поселках уже все маленькие участки проданы или забронированы. В то же время, на большие участки и дома могут быть предоставлены скидки до 10%, а иногда и до 15%.

До 2020 года на рынке недвижимости вряд ли появятся новые знаковые проекты, потому что застройщики распродают уже готовые участки и коттеджи в существующих поселках. Это говорит о том, что на следующих 2-3 года цены на землю и дома в Подмосковье будут только расти, то есть покупка жилья в этом году предоставляет ощутимую выгоду в будущем.

Фото: freepik.com