Рынок проектирования, а также строительной отрасль в целом, отличаются высокой неоднородностью. В Москве функционируют более 2000 проектных компаний, большинство из которых являются маленькими мастерскими с численностью персонала не более 10 человек. Однако существуют и проектные институты, в состав которых входят более 1000 специалистов, а также столичные архитектурные бюро, в числе мировых лидеров в данном секторе. В то же время, цены на услуги проектирования, а также используемые подходы могут кардинально отличаться в зависимости от конкретной организации.

Как определить, на какую оценку стоимости проектных работ можно положиться и как найти оптимальное соотношение «цена-качество»? Всем известно, что высокая цена на услуги не гарантирует их высокое качество. Поэтому необходимо тщательно изучить, какие работы будут выполнены и в чем заключается их суть, прежде чем принять решение о выборе проектной компании.

Как устроена цена на проектирование

Ценообразование на проектирование является важным элементом начальной работы. Оценка стоимости может зависеть от различных факторов, среди которых следующие:

1. Назначение объекта. Это может быть офисное здание, склад, социальное здание, жилое здание и т.д. Стоимость на квадратный метр может различаться, так как используются разные коэффициенты для расчета цены.
2. Характеристики объекта, такие как форма сложности, тип конструкции, этажность и площадь объекта. Здания, более высокие, чем 100 метров, с шириной пролета более 100 метров или с глубиной подземной части более 15 метров, относятся к категории уникальных, что может повлечь за собой более высокую цену.
3. Сложность инженерных сетей. Это является дорогостоящей частью работы и может сопоставляться по затратам с архитектурным проектированием здания.

Различные варианты расчета стоимости проектирования могут привести к силу разным конечным цифрам. Существуют следующие расценки:

1. "Городские расценки". Базой для формирования бюджета частных заказчиков часто служат Московские региональные рекомендации на проектирование (МРР), обязательные для всех городских заказов. Цены, указанные в МРР, ранее считались выгодными для проектировщиков, однако в последнее время они значительно снизились.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики учитывают свой опыт прошлых работ и возможные трудности будущего проекта. Если проектировщик уже сталкивался с проблемами во время работы над подобными объектами (и "ушел в минус"), то цена значительно превышает ту, которую можно рассчитать по МРР. Это особенно актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса и нетиповых торговых центров, где реальная стоимость трудозатрат может быть выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Цены на офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с тем, сколько трудозатрат требуется на практике.
4. Цены на элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Базовые цены на проектные работы в Москве

В Московском регионе (МРР) цены на проектные работы складываются из расчета за 1 квадратный метр объекта. Причем, чем больше объект, тем ниже будет стоимость проектирования за квадратный метр. Например, цена за разработку проекта на один квадратный метр объектов площадью до 500 квадратных метров значительно отличается от цены на объекты более 50 000 квадратных метров.

Так, в среднем, компания-застройщик в Москве оценивает свои работы по проектированию следующих объектов:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 квадратных метров: около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 квадратных метров: приблизительно 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 квадратных метров: около 12 000 000 рублей.

Несмотря на то, что фрилансеры могут предложить свои услуги по проектированию за полцены, не стоит забывать, что они не несут ответственности за результат своей работы. За проектные работы от крупных проектных институтов придется заплатить значительную сумму. Лучшее соотношение цены и качества можно найти в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Чтобы выбрать наилучшее ценовое предложение, можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить приблизительные сметы. Однако, при выборе компании стоит учитывать не только цену, но также и качество проводимых работ, ведь экономия это не только самая низкая цена, но и соотношение цены и качества.

Фото: freepik.com