Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?
В 1990-е годы Кипр приобрел популярность как «русский остров-дача». Здесь живет до 75 000 выходцев из России, которые, по разным оценкам, получили кипрское гражданство и стали резидентами Евросоюза. Если вы также решили переехать в Кипр для наслаждения теплым климатом и жизнью на побережье Средиземного моря, важно ознакомиться с некоторыми подробностями.
Покупка недвижимости на Кипре может быть привлекательной перспективой для многих россиян. Но прежде чем принимать окончательное решение, нужно хорошо изучить все «за» и «против».
К первым преимуществам отнесем чистейшую экологию Кипра. На острове практически нет промышленных предприятий, поэтому воздух здесь значительно чище, чем в материковой Европе. Климат тоже замечательный - мягкие зимы и жаркое лето, более 300 дней в году солнечно. Кроме того, здесь потрясающая природа и множество исторических памятников.
Если приобрести здесь недвижимость стоимостью более 2 000 000 евро, то можно получить паспорт гражданина Республики Кипр и стать резидентом Евросоюза. До сентября 2016 года минимальный порог для этого был еще выше - 2 500 000 евро, однако сейчас Правительство Кипра смягчило условия. Кроме того, гражданство стало доступным родителям основных заявителей, которые купят недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Получив гражданство, можно продать недвижимость через 3 года, оставив себе одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро.
Приобретение недвижимости на Кипре дает право при наличии стабильного финансового положения получить временный вид на жительство. Срок жилья на Кипре можно продлевать, что даёт возможность жить здесь столько, сколько вам нужно.
Цены на местные продукты на Кипре недорогие, также невысокие ставки налога на дивиденды для иностранцев, переехавших на Кипр и ставших его налоговыми резидентами. Иностранец может вести любой легальный бизнес на Кипре. Есть возможность зарегистрировать компанию всего за неделю.
Но также стоит учесть и некоторые сложности, которые могут возникнуть. Кипр является островом вулканического происхождения, что делает его сейсмоактивной зоной, а также многие застройщики ранее халатно относились к качеству своих объектов. На острове также довольно высокие цены на продукты, поскольку большая их часть приезжает с материка. Также стоит помнить о затруднениях со школьным образованием - для посещения государственной школы ребенок должен знать греческий язык. А для постоянной жизни на небольшом острове требуется определенный уклад.
Помимо этих моментов, важно учесть и цены на недвижимость на Кипре. На качественную современную недвижимость цены стартуют с 300 000-400 000 евро. Однако, сообщают эксперты, россияне редко покупают жилье средней ценовой категории, в этом сегменте лидируют покупатели из Великобритании. За нашими соотечественниками числится 60% сделок с недвижимостью в сегменте 500 000 - 2 000 000 евро и 70% сделок - с жильем стоимостью более 2 000 000 евро.
В любом случае, свои «за» и «против» покупки недвижимости на Кипре нужно взвесить заранее, чтобы принять взвешенное решение.
Кипр - одно из направлений, которое выбирают российские покупатели недвижимости. По статистике, в среднем им доступно примерно 10 000 различных предложений на данном острове. При этом около половины из них находятся в Лимассоле, а треть – в Пафосе. Дома и виллы – самый популярный вариант, на втором месте с небольшим отрывом – апартаменты. Таунхаусы занимают третье место (их всего несколько сотен).
На Кипре дома в основном покупают на побережье с бассейном и выходом к пляжу или с большим участком сада и даже полем для гольфа. Покупатели разделяются на две основные категории: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, а людям 35-50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни с вечеринками и развлечениями.
Собственный дом на Кипре является престижным и выгодным вложением, однако не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги и охранной сигнализации. Выходом может стать покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.
Pафос и Лимассол – прославленные курортные зоны на Кипре, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Разброс цен достаточно велик – от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Поддержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.
В настоящее время приобретение недвижимости на Кипре является выгодным вложением, так как цены падали, но с 2016 года начали расти. Дома обычно покупаются для собственного отдыха, так как для сдачи в аренду дом приобретать невыгодно, поскольку окупится такое вложение только через 25-30 лет.
Особенной популярностью на Кипре пользуется гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3-4 спальни с панорамными окнами и верандами общей площадью 150-300 кв.м. Бассейн как правило, оборудуется во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится целыми комплексами таким образом, чтобы обеспечить одновременно доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса — от 2 500 000 евро. Похожей планировки вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.
Апартаменты: кто имеет на них потенциальный спрос?
Апартаменты - это идеальный выбор для молодых семей, которые имеют одного или двух детей, для бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на отдыхе у моря на Кипре.
Плюсы и минусы приобретения апартаментов
Самое главное преимущество апартаментов состоит в том, что уезжая надолго, их можно легко «законсервировать», не требуя специальной охраны или ухода, а также их легко сдать в аренду туристам. Однако при выборе района следует быть предельно внимательными. В тихих нетуристических кварталах часто селятся мигранты из Восточной Европы, приехавшие на заработки. Такое соседство может быть неблагоприятным.
Какой город выбрать для покупки апартаментов?
Деловые люди обычно приобретают апартаменты в столице Кипра - Никосии, в Лимассоле и в курортных местах для отдыха.
Стоимость апартаментов
Это недорогая недвижимость, хотя также есть варианты VIP-класса. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро со стоимостью содержания около 1 200 евро в год. Те, кто ищет варианты по цене до 150 000 евро, должны тщательно проверить все условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает непросто.
Альтернативный вариант: небоскребы в Лимассоле
В Лимассоле строят первый небоскреб на первой береговой линии в деловой части города. Это 37-этажное здание, созданное архитекторами знаменитой компании Atkins и WKK Буж Аль Араб. Все апартаменты в башне обладают фантастическим видом на море и имеют площадь от 130 квадратных метров и выше. Хотя стоимость этих апартаментов высока, они являются престижными и рентабельными вложениями.
Таунхаусы, как наименее распространенный тип недвижимости на Кипре, являются небольшими домами на несколько квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход с улицы. Квартиры размещены на двух этажах, при этом на первом этаже находятся холл, кухня и гостиная, а на втором - спальни.
Для кого подходит жизнь в таунхаусе? Этот вид жилья подойдет людям, которые не хотят брать на себя заботы хозяина частного дома и одновременно желают иметь меньше соседей, чем хозяева апартаментов.
Обсуждение за и против жизни в таунхаусе включает в себя несколько пунктов. Во-первых, следует отметить, что таунхаусы - это формат жилья, созданный в Великобритании, поэтому вашими соседями, скорее всего, будут англичане. В случае постоянного проживания это может создавать некоторые неудобства, особенно если вы собираетесь жить с пожилыми родителями, которым важна возможность общаться на родном языке. Однако стоит отметить, что таунхаусы обычно располагаются в поселках с необходимой инфраструктурой, поэтому для комфортного проживания может потребоваться личный автомобиль. Из положительных аспектов можно отметить, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому даже на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.
Таунхаусы обычно располагаются в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Такие уютные места, расположенные недалеко от моря, позволят насладиться природой за городом и избежать туристической суеты.
Стоимость таунхауса на Кипре может колебаться от 150 000 до 500 000 евро в зависимости от расположения, состояния объекта и его класса. Годовое содержание будет примерно составлять 1200 евро, а расстояние от инфраструктуры может влиять на цену объекта. Отметим, что таунхаусы в современных комплексах класса "бизнес" и выше стоят дороже.
Например, таунхаус в кипрском стиле из натурального камня с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, можно приобрести от 348 000 евро.
Покупка таунхауса на Кипре может быть непростым процессом - некоторым приходится посмотреть от 50 до 70 объектов, чтобы определиться. Однако, обращение к надежному застройщику сэкономит ваше время, силы и, в конечном итоге, деньги.
Фото: freepik.com