Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры
Сегодня Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран для тех, кто хочет купить недвижимость, в особенности для российских покупателей. В этом материале наши эксперты рассказывают, почему стоит приобрести квартиру на Кипре и что следует знать перед покупкой.
По многим исследованиям, элитное жилье на Кипре стоимостью более 2 млн евро пользуется самым большим спросом у российских покупателей. Это объясняется долгосрочными историческими связями и благожелательными отношениями между Россией и Кипром. Сразу после распада Советского Союза россияне стали одними из первых, кто вложил средства в кипрскую недвижимость. Сегодня количество граждан России, проживающих на Кипре или имеющих здесь свое жилье, все еще значительно увеличивается.
Приобретение квартиры на Кипре является весьма привлекательным вариантом для покупателей из России. Ниже перечисляем основные преимущества данной недвижимости.
Климат на Кипре поражает своей красотой и мягкостью. Благодаря Средиземному морю здесь практически все год жарко и солнечно, что делает остров одним из самых выгодных мест для отдыха и иммиграции.
Кипр выгодно и отлично выстраивает систему общения с иностранными жителями. На острове дважды официальным языком являются греческий и турецкий, но большинство киприотов свободно говорят на английском языке. Русский язык же становится все более востребованным на острове, особенно в связи со спросом на кипрские недвижимые объекты.
Недвижимость на Кипре удобна своей доступной ценовой политикой. Цены на элитный жильё здесь не столь завышены, как в других европейских странах и в Москве. Кроме того, остров предоставляет целый ряд льгот при налогообложении и в целом находится в более экономически выгодном положении.
Инфраструктура на Кипре находится на высшем уровне, что немаловажно для приобретения недвижимости. Одним из основных плюсов является качественная система здравоохранения, а также развитая логистика и образование. На острове работают международные банки и ведущие юридические фирмы.
Безопасность на острове на высоком уровне. В целом здесь низкий уровень преступности, а жилые комплексы оборудованы высококачественной системой безопасности, что делает проживание на острове более комфортным и безопасным.
Упрощенная процедура получения гражданства представляется одним из главных достоинств Кипра. При инвестициях в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме, при условии отсутствия судимости. Например, инвестирование 2 миллионов евро в недвижимость, бумаги или бизнес дает право на исключительные условия получения гражданства Кипра (решение Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года).
Типы квартир на Кипре могут быть представлены в нескольких основных вариантах.
Первый тип – это студия, которая обычно имеет площадь от 30 до 40 кв. м. В ней уютно размещаются кухня и комната, которые могут быть либо гостиной, либо спальней. Всегда присутствует балкон, а также ванная комната. Этот вариант идеально подойдет для одного или двух людей, а также для временного проживания, например, для арендаторов.
Второй тип – это апартаменты с одной спальней. Они имеют площадь, как правило, 50-60 кв. м и состоят из кухни, гостиной, столовой, спальни, ванной комнаты и просторной лоджии.
Третий тип – апартаменты с двумя спальнями. Они очень похожи на предыдущий вариант, но на этот раз имеют площадь 80-90 кв. м и, соответственно, две спальни. Этот вид жилья наиболее популярен среди покупателей. Апартаменты могут находиться в жилом доме или в комплексе с бассейном и садом. Если вы приобретаете их для отдыха, то они предпочтительнее, но не забывайте о больших затратах на обслуживание.
Четвертый тип – это апартаменты с тремя спальнями. В этом случае площадь увеличивается до 110-130 кв. м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
Наконец, пятый тип – это мезонет с двумя спальнями. Он является идеальным вариантом для семьи из трех-четырех человек. Это своего рода таунхаус, сочетающий в себе двухэтажную отдельную квартиру и частный дом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое для комфортного проживания: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, лоджии, веранда и небольшой участок площадью до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, расположены в комплексах с садом и бассейном.
В настоящее время у многих людей есть желание приобрести недвижимость в различных районах, и одним из самых перспективных направлений является Лимасол. Этот город, расположенный в южной части Кипра, имеет высокую туристическую и деловую активность. Кроме того, он может похвастаться тем, что здесь проживает множество русскоязычных людей - более 30 тысяч. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.
Этот город привлекателен для семейного отдыха, молодежных тусовок, а также для бизнесменов и путешественников. Недвижимость в Лимасоле представлена разнообразной и может удовлетворить потребности людей располагающих разными бюджетами. Жизнь здесь насыщенна и активна, а пляжи считаются одними из лучших на Кипре.
Стоит обратить внимание на восточное побережье Лимасола, где можно найти прекрасную недвижимость для постоянного проживания или отдыха. Существует спрос на недвижимость в прибрежных поселках, таких как Гермасойя и другие. Западное побережье, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, не так привлекательно, как восточное побережье.
Если сравнивать цены Лимасола и Пафоса, то можно заметить, что на Пафосе цены на недвижимость на 30-40% ниже. Жизнь на Пафосе более размеренная и спокойная.
Доступные цены на недвижимость можно найти в Ларнаке. Жизнь здесь, как и на Пафосе, более размеренная, поэтому это место идеально подходит для тех, кто любит спокойный образ жизни. В городе можно найти шикарные виллы и бунгало, а также более доступные таунхаусы и апартаменты.
Для любителей активного отдыха и вечеринок, Айя-Напа - это "вторая Ибица". Жизнь здесь кипит круглосуточно. Это место предлагает широкий выбор различных развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и многие другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы стали лауреатами престижных наград.
Если вы решите приобрести недвижимость в Айя-Напе, то это может оказаться выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.
Особенности покупки квартиры на Кипре
Хотя процедура приобретения недвижимости на Кипре считается более простой, чем в других странах ЕС, у нее все же есть свои особенности.
Первым шагом необходимо определить свои финансовые возможности. Если вам нужны кредитные средства, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. Существуют определенные ограничения при покупке недвижимости для отдыха или коммерческой недвижимости, например, вы можете получить 60% кредита на жилье, 50% на коммерческую недвижимость. Срок кредита зависит от кредитора и требований покупателя. Стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.
На следующем этапе можно выбрать недвижимость. Найти подходящий объект можно в Интернете, но рекомендуется перед покупкой просмотреть квартиру или апартаменты на месте. Приобретение строящейся недвижимости может стать выгодным вложением, поскольку применяется поэтапная оплата.
После выбора недвижимости ее необходимо забронировать, внеся плату за резервирование, которая обычно составляет 5 000-10 000 евро.
Затем следует тщательно проверить документы продавца, прежде чем передавать залог. Только после внесения залога можно оформлять и подготавливать договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на английском языке, а оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с условиями, прописанными в договоре.
В течение 30 дней после подписания договора покупатель должен оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете. Необходимо зарегистрировать документ не позднее, чем через два месяца после заключения договора.
При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5% до 4% от стоимости недвижимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные доли между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается при покупке новой недвижимости, которая облагается НДС. Ставка налога НДС на новую недвижимость составляет 19%. Если недвижимость на Кипре приобретена в собственность впервые, к покупателю применяется льготная ставка НДС - 5%. С 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.
Желающие купить недвижимость на Кипре могут найти недорогие варианты. Так, стоимость небольшой студии начинается от 4 миллионов рублей, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров оценивается от 7 миллионов рублей. По сравнению с Москвой, где цены на квартиры начинаются от 6 миллионов рублей, цены на недвижимость на Кипре довольно выгодные.
Конечная стоимость квартиры на острове будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, расстояния до моря, площади, состояния недвижимости. В целом, даже элитные апартаменты на Кипре обойдутся дешевле, чем в других европейских странах или в Москве. Наименьшие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как наивысшие цены в Лимасоле.
Фото: freepik.com