«Элитная недвижимость» в Москве: какие варианты предлагает рынок?

Строительные объекты, которые воплотили в себе комфорт, стиль и уникальность, уже давно заняли свое место на рынке. Элитная недвижимость – это яркий представитель высокого класса, объединяющий в себе все главные качества: надежность, функциональность, высокое качество, роскошный вид и простор. Купить премиальную квартиру, апартаменты или дом стало статусом и гордостью своих владельцев. Они живут в «вершине эволюции» жилищного строительства, получают удовольствие от просторной жилплощади и роскошного вида за окном. Большинство элитных домов расположено в элитных районах, которые щедро наделят обладателя богатым интерьером и великолепной атмосферой.

Понятие «элитная недвижимость»

Жилую недвижимость можно условно разделить на четыре основных класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Первые два типа относятся к массовому сегменту, два последующих – к жилью повышенной комфортности. Существуют промежуточные и внутриклассовые варианты, такие как комфорт плюс, премиум и де-люкс. Российская гильдия риелторов разработала единую классификацию жилых объектов, основываясь на параметрах, таких как архитектура, планировка, благоустройство территории, инженерное оснащение, близость к центру города и развитость инфраструктуры.

Несмотря на отсутствие закрепления по классам в законодательстве и нормативных документах, разграничение продолжает приниматься в риелторской сфере и указывать на набор опций и преимуществ, связанных с конкретным классом жилья.

Элитная недвижимость – это объекты, построенные по уникальному проекту известного архитектурного бюро и с филигранной проработкой внешних элементов здания, которые в дальнейшем могут быть признаны памятниками градостроительства. Такое жилье может быть расположено преимущественно в центре города или в других престижных районах, вблизи природных зон, исторически значимых мест и главных городских достопримечательностей.

Огороженная территория, продуманный ландшафтный дизайн, собственная охрана и консьерж-сервис, большая закрытая парковка, откуда по лифту можно подняться к себе в квартиру, – это важные характеристики элитной недвижимости.

Количество квартир, площадь помещений и размер кухни являются дополнительными критериями элитарности. Такие жилые здания могут представлять собой настоящие «клубные дома» с ресепшеном, гостевыми зонами, бар-рестораном, каминным залом и Wellness-центром.

Бизнес-класс также может иметь многие из описанных характеристик, но только в элитной недвижимости можно обнаружить автономное отопление и резервное энергоснабжение, высокие потолки, большую зону остекления и не более трех квартир на этаже.

Элитную недвижимость могут представлять и коттеджные поселки, построенные по индивидуальному проекту с огороженной территорией, круглосуточной охраной, единой архитектурой и инженерными решениями.

Общественный статус жильцов таких объектов является важным критерием элитарности, и это формирует своеобразный клуб ценителей уюта и роскоши. Однако перед покупкой таких объектов необходим экспертный аудит документов на дом и землю, оценка удобства планировки и соответствия жилья нормативам по этажности, пожаробезопасности и другим параметрам.

Элитная недвижимость является объектом роскоши и комфорта, доступным только состоятельным персонам. Она может представлять собой важнейший показатель статуса и социального престижа, подчеркивая вкусы и предпочтения владельца.

Обзор элитной недвижимости Москвы: актуальные предложения

Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, на рынке элитной недвижимости Москвы в 2020 году было проведено более 1300 сделок, что на 11% выше, чем в 2019 году. Общая сумма этих сделок составила около 112 млрд рублей. Увеличилась также активность инвесторов: по данным аналитиков отраслевого агентства TWEED, на начало марта 2021 года инвестиционных целях приобреталось около 40% элитной московской недвижимости. Весной прошлого года этот показатель был всего 12%. Это не удивительно, ведь в ближайшее время премиальная недвижимость может значительно подорожать. На фоне пандемии в 2020 году элитные квадраты подорожали в среднем на 10%, а темп роста цен увеличивается ежемесячно.

Ниже представлены актуальные варианты элитной недвижимости Москвы.

1. Квартира в ЖК «Еропкинский 16», район Хамовники.

   Это первый вариант, который идеально подойдет для тех, кто хочет жить в сердце культурной жизни Москвы, в переулке Остоженка. В непосредственной близости находятся музеи, художественные галереи и театры. Недвижимость находится в семиэтажном здании с всего 44 квартирами и респектабельными офисами на первых этажах с отдельным входом. В продаже есть пятикомнатная квартира свободной планировки с площадью 204 «квадратных» метра без отделки, что дает свободу для любых дизайнерских решений. Имеется подземный паркинг. Стоимость этой квартиры премиум-класса с двумя машиноместами составляет около 168 млн рублей.

2. Квартира в клубном доме «Парк Хаус», Пресненский район.

   Этот элитный здание отличается европейским лоском и романтичными французскими балконами. «Парк Хаус» предлагает шикарные варианты, включая четырехкомнатную видовую квартиру на седьмом этаже с интерьером в классическом французском стиле. В квартире на площади 182,4 квадратных метра есть гостиная с камином и панорамным остеклением, просторная кухня-столовая площадью 29 кв.м, две спальни, гардеробная, постирочная и гостевой санузел. Из окон квартиры, выходящих на три стороны, открываются завораживающие виды на МГУ, Дом Правительства, Москва-Сити и Пресненский парк. Для досуга на нижних этажах есть бассейн, библиотека, бар и спортзал. Стоимость объекта составляет около 190 млн рублей, включая дорогую мебель, технику и одно парковочное место.

3. Пентхаус в ЖК «Волынский», район Очаково-Матвеевское.

   Недвижимость расположена в благоприятном месте: здесь можно наслаждаться природным заказником «Долины реки Сетунь», а благодаря близости к Кутузовскому проспекту — вести активную деловую и светскую жизнь. Пентхаус общей площадью 696 квадратных метров предлагает жилую площадь в 338 квадратных метров. К сожалению, он продается без отделки, что объясняет относительно низкую цену — около 190 млн рублей.

4. Апартаменты в ЖК «Большевик», район Беговой.

   Этот клубный жилой комплекс унаследовал здание и имя известной кондитерской фабрики, основанной в 1895 году. Фасады здания оживлены романтичными французскими балконами, а благодаря виртуозной реставрации сохранен классический европейский стиль. В «Большевике» можно купить апартаменты площадью 135 квадратных метров с отделкой в манхеттенском стиле, обставленные дорогой мебелью, техникой и антикварными предметами, декорированные арт-объектами. Стоимость этого объекта составляет около 63 млн рублей.

Элитная недвижимость сравнивается с классической музыкой или литературой: она оценивается современниками по достоинству и никогда не теряет своей актуальности. Несмотря на ощутимую стоимость, такие лоты всегда находят своих покупателей, ведь цена пропорциональна качеству, престижу, комфорту и безопасности премиального жилья.

* Материал опубликован исключительно в ознакомительных целях. Информация о стоимости жилья актуальна на март 2021 года и не является публичной офертой.

Фото: freepik.com